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Message |
sam
Invité
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 Posté le: Lundi 13 Fév, 23:50
Sujet du message: Bulle immobilière |
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Qui croire ? Les notaires, la Fnaim, le directeur du groupe de presse immobilière PAP, le réseau d'agences Century 21 ou le site Internet seloger.com ? Cinq études viennent de paraître et chacune prédit un avenir différent aux prix de l'immobilier. Ainsi, pour les notaires, c'est clair, « une baisse ne paraît pas envisageable ». Tandis que pour Jean-Michel Guérin, directeur du journal « De particulier à particulier », « une baisse de 30 % à 40 % » apparaît inéluctable « dans les cinq années à venir ». D'après lui, les prix de l'immobilier ont déjà doublé depuis 1997 et « par rapport aux revenus des Français, les prix sont surévalués ». Dans la même veine, la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers) s'attend à un atterrissage : pour la première fois depuis longtemps, « les prix pourraient même baisser sur certains marchés trop étroits ou, au contraire, sur lesquels les prix ont monté trop vite et/ou trop haut ». Un pessimisme battu en brèche par Hervé Bléry, directeur général du réseau d'agences Century 21, qui table sur une hausse de 10 % cette année, contre 12 % l'an dernier. Enfin, le baromètre Seloger observe un calme plat des prix en décembre qui tranche avec la tempête des huit années précédentes où les prix ont crû de 107 %. On le voit, les professionnels ont une vision claire et univoque de leur métier ! En fait, il est facile d'ironiser. Car comment prédire l'issue d'une situation inédite ? Le maintien des taux d'intérêt à des niveaux si bas propulse le mètre carré à des niveaux qui tranchent avec la modération des autres prix. Et, surtout, avec l'évolution des revenus de la majorité des candidats à l'accession.
Alors, à défaut de vision, il est intéressant d'avoir de l'ouïe et d'écouter les économistes des marchés financiers. Ces observateurs sont plus distanciés que les oracles spécialistes de la pierre. Ils peuvent comparer sans affect les différentes classes d'actifs entre elles : actions, obligations, liquidités, or, pierre, matières premières. Eh bien, pour eux, sans hésitation possible, la bulle immobilière est là et ce n'est pas parce qu'elle n'explose pas qu'elle n'existe pas. Et Jean-Pierre Petit, directeur de la recherche chez Exane-BNP Paribas, de rappeler à ce sujet que « le propre d'une bulle est d'éclater quand on ne s'y attend pas et d'une manière beaucoup plus violente qu'on ne l'avait prévu ». Mais tant qu'elle se contente de gonfler, on peut se croire tranquille. |
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fruty
Invité
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Posté le: Mercredi 15 Fév, 21:45
Sujet du message: Bulle immo: pas prête d'éclater! |
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| Le marché n'est pas prêt de baisser significativement, à moyen terme une consolidation des prix est probable, puis une reprise de la hausse à un rythme raisonnable. Les fondamentaux à la base de la vivacité de la demande dans la région ne s'estomperont pas dans l'avenir. |
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Bondysea
Invité
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Posté le: Samedi 18 Mar, 13:40
Sujet du message: bulle : baisse sur Montpellier |
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Etant en recherche actuellement d'une maison dans la région, je peux vous dire que les acheteurs revoient à la baisse les prix de leur bien. En effet, de nombreux particuliers surestiment lors de la mise en vente la valeur de leur maison, mais déchantent facilement avec des baisses jusqu'à 50.000 euros (!!!) sur 2 à 3 mois. Celà est vérifiable sur de nombreuses annonces...il faut conserver ces annonces et comparer quelques mois après.
Il suffit d'être patient...
Malgré tout, les vendeurs ne sont pas perdants, loin de là puisqu'ils bénéficient de la formidable montée des prix qui a eu lieu ces dernières années.
Maintenant, les acheteurs n'achètent plus à quel prix non plus.....
La baisse est donc engagée... |
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Invité
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Posté le: Mardi 30 Mai, 16:17
Sujet du message: |
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| sans hausse significative du pouvoir d'achat, je ne vois pas comment les prix pourront continuer à augmenter! de plus si la bourse continue à être atractive, les investisseurs n'hésiteront pas.... |
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